Текст заметки:

Дополнен состав государственных судебных экспертиз

Продолжая просмотр сайта, Вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов, а также средств веб-аналитики Яндекс.Метрика на сайте, раскрытых в разделе Политика конфиденциальности

Оценка недвижимости

Суудебная экспертиза при изъятии объектов недвижимости
Оценка недвижимости

Дополнен состав государственных судебных экспертиз

Февраль 2026

На сайте официального опубликования правовых актов размещено распоряжение Правительства РФ от 11.02.2026 № 239-р, дополнившее Перечень видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями, утвержденный распоряжением Правительства РФ от 16.11.21 № 3214-р, применительно к сфере определения рыночной стоимости объектов недвижимого имущества и объектов землеустройства.

Состав и область применения новых экспертиз

Перечень видов судебных экспертиз дополняется Разделом IX, определяющим набор экспертиз, связанных с (i) определением рыночной стоимости объектов недвижимого имущества и объектов землеустройства в связи с изъятием земельного участка и/или расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, и (ii) определением размера убытков, причиненных таким изъятием.

Текст Распоряжения

Раздел Постановления, устанавливающий состав и область применения новых экспертиз, дополняющих текущий Перечень видов судебных экспертиз, представлен на скрине. Как и в случае Раздела II указанного Перечня видов судебных экспертиз, перечисляющего состав экспертиз, проводимых в ходе оспаривания или установления кадастровой стоимости (КС) объектов недвижимого имущества и объектов землеустройства, набор экспертиз Раздела IX не включает в себя собственно определение рыночной стоимости (РС) объекта оценки и нацелен на идентификацию характеристик/параметров объекта оценки, а также идентификацию финансово-экономических условий, способных повлиять на величину рыночной стоимости объекта оценки:

  • Судебная строительно-техническая экспертиза;
  • Судебная землеустроительная экспертиза;
  • Судебная экономическая экспертиза;

В законодательстве РФ нет отдельного понятия для строительно-технической экспертизы. Представленное в ГОСТ Р 59529—2021,[1] определение термина "судебная строительно-техническая экспертиза" является примером новояза, не раскрывающим, а напротив, скрывающим суть вопроса. Наиболее внятное определение термина "строительно-техническая экспертиза" от "Словаря эксперта", с необходимой детализацией и ссылками на нормативные документы, представлено ниже.

Строительно-техническая экспертиза - исследование зданий, сооружений, строительных конструкций, проектно-сметной документации для установления соответствия объекта исследования нормативным требованиям и фактическим условиям, нацеленное на оценку качества строительных и ремонтных работ, установление причин возникновения дефектов и повреждений, определение стоимости строительных работ, подтверждение (опровержение) соответствия объекта проектной документации и техническим нормам.

Землеустроительная экспертиза исследует вопросы землеустройства - мероприятий по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, ... (см. полный текст по приводимой ссылке).[2]

Судебная экономическая экспертиза включает в себя бухгалтерскую и финансово-экономическую экспертизы: [3]

  • предметом судебной бухгалтерской экспертизы являются отраженные в бухгалтерском учете хозяйственные операции (явления финансово-хозяйственной деятельности), которые содержат информацию о состоянии, движении, наличии или отсутствии материальных ценностей и денежных средств, их источниках, свидетельствуют о нарушениях (отсутствии нарушений) в ведении бухгалтерского учета;
  • предметом судебной финансово-экономической экспертизы являются сведения о финансовых операциях и финансовых показателях деятельности хозяйствующего субъекта, а также фактические данные, характеризующие образование, распределение и использование на предприятии доходов, денежных средств (фондов), негативные отклонения в этих процессах, повлиявшие на показатели хозяйственной деятельности или способствовавшие совершению преступлений, связанных с несоблюдением финансовой дисциплины;

Подводя итог

Как отмечено выше, набор экспертиз Раздела IX не включает в себя собственно определение РС объекта оценки и нацелен на идентификацию характеристик/параметров объекта оценки, а также идентификацию финансово-экономических условий, способных повлиять на величину РС объекта оценки.

В ноябре 2021 года введение в действие Раздела II Перечня видов судебных экспертиз вызвало бурную реакцию оценочного сообщества и привело к подаче Коллективного иска в ВС РФ, в котором было указано, что Распоряжение содержит нормы, запрещающие участие субъектов оценочной деятельности в производстве судебных экспертиз, связанных с определением рыночной стоимости объектов недвижимого имущества и объектов землеустройства, ограничивая тем самым право лиц на осуществление профессиональной оценочной деятельности (Подробнее здесь ►).

ВС РФ снял вопрос с повестки, указав на отмеченные выше в тексте особенности судебных экспертиз и указав, что оспариваемые положения Перечня видов судебных экспертиз не исключают возможность назначения по делу об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости судебной оценочной экспертизы и поручение ее проведения вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями, но не являющимися государственными судебными экспертами.

Ссылки

[1] "Судебная строительно-техническая экспертиза: Род судебных экспертиз. представляющий собой исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними для получения фактических данных, (Какие именно исследования??? Какие именно данные???) имеющих доказательственное значение в ходе судопроизводства по уголовным, гражданским и административным делам, а также при проверке сообщений о преступлениях." ГОСТ Р 59529—2021, СУДЕБНАЯ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА, Термины и определения.

[2] См. Федеральный закон "О землеустройстве" от 18.06.2001 N 78-ФЗ. Статья 1. "Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе".

[3] Источник: "Методические рекомендациями по порядку назначения и производства судебных экспертиз в рамках доследственных проверок и расследования преступлений, подследственных Федеральной службе судебных приставов", утв. ФССП России 15.09.2014 N 0004/22. Письмо ФССП России от 18.09.2014 N 00043/14/56151-ВВ "О Методических рекомендациях".

Нюансы судебной экспертизы
Судебная оценочная экспертиза

Выбор оценщика и инициирование судебной оценочной экспертизы

Экспертиза при оспаривании КС
Back-Of-The-Envelope

Судебная экспертиза при оспаривания КС

Разъяснения ГБУ по расчету КС
Запрос разъяснений, связанных с определением КС

Комментарий к алгоритму работы с ГБУ при запросе разъяснений, связанных с определением КС

Исправление ошибок КС
Back-Of-The-Envelope

Комментарий и памятка к алгоритму работы по исправлению ошибок, допущенных в расчете кадастровой стоимости

Замена КС на РС
Метод BCR/SIR

Комментарий и памятка к алгоритму работы по замене кадастровой стоимости объекта на его рыночную стоимость