Недвижимость & Инфраструктура

Обзор Недвижимость и Инфраструктура

Решения, определяющие экономику объекта недвижимости

Решения, в той или иной степени влияющие на экономику объекта недвижимости в течении его продолжительного жизненного цикла, и в сегменте коммерческой недвижимости,[1] и в сегменте объектов инфраструктуры, принимает широкий круг лиц.

Решения, влияющие на экономику объекта CRE

Например, инициатор проекта, опираясь на результаты анализа рынка и социального окружения, выбирает локацию объекта, которое должно увеличить возможности по генерации дохода и/или снизить затраты для объекта коммерческого назначения, либо, для инфраструктурных объектов, сформировать благоприятную среду и/или снизить общественные издержки.

Архитекторы, предлагая объемно-планировочные решения, фактически определяют, как возможности по генерации денежного потока (см. Экспресс-анализ Back-Of-The-Envelope), так и объемы затрат, связанные с владением и эксплуатацией объекта недвижимости. При этом инициатору проекта необходимо контролировать эти решения, поскольку в будущем именно его благосостояние, а не архитектора, будет определяться величиной доходов и расходов от эксплуатации готового объекта (см. Pro-Forma объекта CRE).

Инженерам-проектировщикам необходимо учитывать экономичность альтернатив, как в части выбора конструктивных решений здания, так и в части выбора его инженерных систем. При этом архитекторам и инженерам-проектировщикам необходимо работать сообща, чтобы найти разумный компромисс между архитектурными, объемно-планировочными решениями и решениями в части инженерных систем здания (см. Экономическая оптимизация в недвижимости).

Строительным компаниям необходимо выбирать эффективные методы строительства, поскольку, например, сроки строительства могут оказать критически важное влияние на период поглощения готового объекта рынком, и, тем самым, определить возможности проекта по обслуживанию долговой нагрузки.

Наконец, владельцу/управляющему необходимо разработать экономически эффективную политику технического обслуживания, ремонта и замены конструктивных/инженерных элементов здания и элементов интерьера, обеспечивающую максимальную рентабельность объекта недвижимости в течении периода его эксплуатации.

Иными словами, все те, кто генерирует идею, создает архитектурный облик, проектирует, возводит, управляет и эксплуатирует объект недвижимости, сталкиваются с необходимостью принятия множества решений, которые в той или иной степени влияют на экономику этого объекта в течении продолжительного жизненного цикла, и, как следствие, на его рыночную стоимость.

Сегмент коммерческой недвижимости

АССО-Инвест поддерживает компетенции, обеспечивающие процесс принятия решений по объектам коммерческой недвижимости, в т.ч. анализ и оценку различных аспектов экономических последствий принимаемых проектных, технических и организационных решений на этапах девелопмента, эксплуатации и продажи/ликвидации:

Сегмент транспортной инфраструктуры

Специфика транспортных инфраструктурных проектов, как в части идентификации проектных параметров, так и в части финансирования, определяет расширение представленного выше перечня услуг за счет следующих позиций:

Сноски

[1] CRE (Commercial Real Estate) – коммерческая недвижимость. Менее распространенные варианты термина - Commercial Property, Investment Property or Income Property.

Наши эксперты

Михаил Быков

Михаил Быков

Эксперт-оценщик
Дмитрий Кулаков

Дмитрий Кулаков

Эксперт-оценщик
Сергей Остропольцев

Сергей Остропольцев

Директор Компании

Наша команда в секторе...