О Компании

2024

К расчету восстановительной стоимости причального сооружения

29 Марта 2024 / Аренда морских ГТС

На примере экспертного заключения, подготовленного в рамках арбитражного спора между ФГУП РМП и стивидорной компанией о величине ставки аренды за причал, рассматривается вопрос обоснованности выбора варианта расчета восстановительной стоимости гидротехнического сооружения, допустимости применения показателя физического износа из Заключения о техническом состоянии ( Далее ►).

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости?

01 Марта 2024 / Оптимизация имущественных налогов

Обновлен входной блок к разделу сайта "Оптимизация имущественных налогов". Рассматриваются доступные в рамках действующего законодательного поля варианты снижения налоговой нагрузки по налогу на имущество организаций на основе исправления кадастровой стоимости объектов недвижимости ( Далее ►).

Аренда морских ГТС: о целях оценки и учете инфляции

20 Февраля 2024 / Аренда морских ГТС

Очередная статья рассматривает два вопроса из практики определения размера арендной платы за морские гидротехнические причальные сооружения. Первый посвящен идентификации конечной цели этих работ: рыночная стоимость имущественных прав по договору аренды? и/или размер арендной платы? Второй - разбору популярного штампа, дублируемого оценщиками из отчета в отчет без критического осмысления ( Далее ►).

Кадастровая стоимость в ПК: результаты ГКО 2023

10 Января 2024 / Кадастровая оценка

В Новый 2024 год Приморский край входит с обновленной по итогам очередной ГКО кадастровой стоимостью объектов капитального строительства. Сколько таких объектов в крае, насколько возросла их кадастровая стоимость, какие перспективы ожидают собственников зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машиномест? ( Подробности здесь ►).

2023

Налог на имущество от КС: от деклараций к плану действий

30 Сентября 2023 / Оптимизация имущественных налогов

Специалисты Компании продолжают отслеживать ситуацию с планами Правительства кардинально нарастить налогооблагаемую базу по налогу на имущество организаций. Опубликованный 28.09.2023 на сайте Минфина документ свидетельствует, что Правительство перешло от деклараций к практической подготовке введения тотального налогообложения недвижимости юридических лиц на основе кратно возрастающей налоговой базы исходя из кадастровой стоимости ОКС ( Далее ►).

Ставки отстоя судов у причала в арбитражном споре

07 Августа 2023 / Транспорт & Логистика

Разногласия между собственником причального сооружения и судовладельцем по поводу оплаты услуг отстоя морского судна у причала нередко разрешаются в арбитражном суде. В рамках одного из таких арбитражных споров Компания подготовила исследование рынка услуг стоянки (отстоя) судов в морских портах ДВ бассейна РФ. ( Далее ►).

Экономика недвижимости - методы LCC, NB/NS и BCR/SIR

15 Мая 2023 / Недвижимость & Инфраструктура

В блоке "RE Финансы" раздела "Недвижимость & Инфраструктура" размещены статьи "Анализ недвижимости: стоимость жизненного цикла (LCC)", "Анализ недвижимости: чистая выгода/экономия (NB/NS)" и "Анализ недвижимости: применение коэффициентов BCR/SIR" - первые три из цикла, посвященного специфике оценки экономических последствий решений архитектурного, технического, финансового, организационного, эксплуатационного и прочего характера по объектам недвижимости. ( Далее ►).

Экономика недвижимости: порядок и методы анализа

30 Апреля 2023 / Недвижимость & Инфраструктура

На сайте размешена заглавная статья "Экономика недвижимости: порядок и методы анализа", предваряющая цикл статей о расчете и особенностях применения стандартных "инструментов" оценки экономических последствий решений архитектурного, технического, финансового, организационного, эксплуатационного и прочего характера, принимаемых по объекту недвижимости решений.. ( Далее ►).

Pro-Forma объекта коммерческой недвижимости

17 Апреля 2023 / Недвижимость & Инфраструктура

Документ категории "must have" для любого девелопера, владельца, оператора, покупателя и продавца объекта коммерческой недвижимости, используемый для оценки перспектив объекта, сравнения альтернатив застройки, анализа результатов и оптимизации финансовых потоков на объекте, генерирующем CF для владельца. Структура документа и последовательность расчета рассматриваются в одноименной статье на нашем сайте. ( Далее ►).

Экономическая оптимизация в недвижимости

08 Апреля 2023 / Недвижимость & Инфраструктура

В разделе Недвижимость & Инфраструктура размешена заметка "Экономическая оптимизация в недвижимости" по теме выбора лучшего решения среди имеющихся для объекта недвижимости альтернатив объемно-планировочного, конструктивного, инженерного, эксплуатационного и т.п. характера. ( Далее ►).

Изменения в ходе проектирования - причины и следствия

30 Марта 2023 / Недвижимость & Инфраструктура

Telegram-канал "ПИР на весь мир" в начале марта инициировал опрос с целью выяснить, каковы причины, побуждающие заказчиков вносить изменения в проектную документацию от стадии П к Р. Результаты опроса "подсветили", в т.ч., и неявную, но приципиально важную причину - пропуск заказчиком начальных, "до проектных", стадий продвижения проекта – Стадии идентификации (ID) и Feasibility Study. ( Далее ►).

Раздел сайта "Прединвестиционные исследования" обновлен

21 Марта 2023 / www.assoinvest.ru

Обновлены краткие обзоры по ключевым элементам этапа прединвестиционных исследований проекта – (i) "Стадии идентификации", ориентированной на анализ и отбор идей/проектов, возникающих как реакция на возможности или угрозы во внешней среде компании/бизнеса, и (ii) "Feasibility Study", нацеленной на оценку и оптимизацию проекта с технической, экономико-финансовой и рыночной точек зрения до вхождения в затратный этап рабочего проектирования.

Экспресс-анализ Back-Of-The-Envelope (BOTE)

15 Марта 2023 / Технологии стоимостного анализа

Термин Back-Of-The-Envelope (BOTE), т.е. "на обратной стороне конверта", представляет собой слэнг, акцентирующий внимание на быстроте/краткости анализа проекта развития недвижимости, позволяющем оперативно получить общее представление об экономической целесообразности потенциальной сделки, предварительно оценить оптимальный масштаб/тип застройки и/или предельную стоимость участка под имеющийся проект, сформулировать задание для архитектора на подготовку концептуальных эскизов CRE. ( Далее ►)

Краткая форма отчета об оценке недвижимости

28 Февраля 2023 / Применение результатов оценки

В разделе "Оценка недвижимости. Инфо для Заказчика" размещена одноименная статья, посвященная вопросам подготовки краткого отчета об оценке объектов недвижимости в ситуациях, когда полный повествовательный (narrative) письменный отчет об оценке является избыточным. ( Далее ►)

2022

Аренда морских ГТС: к идентификации объекта оценки

17 Октября 2022 / Мнение эксперта

В разделе "Мнения и публикации" размещена одноименная статья, посвященная проблеме ошибочной идентификации объекта оценки в работах по определению рыночной стоимости имущественного права пользования морским ГТС по договору аренды. Терминологическая чехарда и привычное бытовое представление о "причале" скрывают реальный объект оценки и приводит оценщиков к выбору негодных подходов и методов оценки морских гидротехнических сооружений. ( Далее ►)

Архив работ пополнен кейсом с уникальным объектом

10 Августа 2022 / Опыт работ

В разделе "Опыт работ. Выборка 2021-2022" размещен краткий обзор по итогам работы в проекте "Оценка Морского пассажирского терминала г. Находка"", особенностью которого стала нестандартная комбинация износов – незначительный физический износ на фоне полной деградации целевого рынка, определившего значительную потерю стоимости объекта вследствие глубокого внешнего износа.

Государственный контроль за использованием морских ГТС

27 Июня 2022 / Мнение эксперта

В разделе "Мнения и публикации" размещена статья практикующего юриста стивидорной компании, рассматривающая проблемы аренды гидротехнических сооружений (ГТС) в портах ДВ бассейна, вызывающие споры между стивидорами и ФГУП "Росморпорт" - монополистом, обладающим правом сдачи в аренду причалов в морских портах. Материал, в т.ч. приведенные ссылки на арбитражную практику, представляет интерес для специалистов, занимающихся оценкой рыночной стоимости имущественного права пользования по договору аренды гидротехнических сооружений. ( Далее ►)

Оценка бизнеса 2022: ориентиры уходят в туман

05 Мая 2022 / Актуальный комментарий

В разделе "Мнения и публикации" размещен одноименный комментарий, рассматривающий происходящую деградацию информационного поля, традиционно использовавшегося оценщиками в ходе работ по оценке бизнеса, и представлено мнение о специфике оценки стоимости компаний в новых условиях. ( Далее ►)

Кадастровая стоимость зафиксирована на 2022-2023 гг

26 Марта 2022 / Кадастровая оценка

Опубликован Федеральный закон от 26.03.2022 № 67-ФЗ в соответствии с которым кадастровая стоимость земельных участков и объектов недвижимого имущества организаций и физических лиц фиксируется на период 2022-2023 г.г. (Далее ►)

Реконцепция объектов недвижимости - опыт работ

09 Февраля 2022 / Опыт работ

Проекты реконцепции объектов коммерческой недвижимости представляют собой многослойные процессы, включающие в себя элементы финансового анализа, стратегического планирования, оценки недвижимости, сценарного анализа и т.д. и т.п. Поскольку каждый объект недвижимости индивидуален, как индивидуальны и особенности его управляющей структуры, а также рыночного и внешнего экономического окружения, в каждом проекте реконцепции акцентируются свои особенности. Учитывая это обстоятельство, мы посчитали полезным собрать в один перечень примеры проектов реконцепции различных объектов CRE, в которых принимали участие специалисты АССО-Инвест, что бы все было, что называется, "под рукой".( Далее ►)

Опыт работ по оценке бизнеса

Опыт работ в оценке бизнеса

Опыт работ по оценке недвижимости

Опыт работ в оценке недвижимости

Опыт работ по оценке бизнеса

Опыт работ в оценке судов

Обратная связь