Оптимизация имущественных налогов

Земельные участки в Приморье 2026: новые КС и ставки аренды

15 Декабря 2025 / Земельный налог

В 2026 году на территории Приморского края, на основании Распоряжения МИЗО ПК от 05.02.2025 г. №32-ри [1] будет проводиться очередной тур государственной кадастровой оценки земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории края по состоянию на 1 января 2026 года.

Что ожидать собственникам земельных участков от предстоящего тура ГКО 2026 года? Наиболее вероятный сценарий – продолжение роста кадастровой стоимости земельных участков с возможным изменением акцентов по отдельным сегментам рынка, в сравнении с форматом предшествующего тура ГКО 2022 года.

Структура земель ПК

В 2022 году на территории Приморского края была установлена кадастровая стоимость более 792-х тысяч земельных участков (см. структуру слева).[2] С учетом запуска в Приморье в августе 2024 года проекта Росреестра "Вовлечение объектов недвижимости в экономический оборот)", можно ожидать, что это число возрастет.

Среди перечисленных выше сегментов земельных участков наибольший интерес представляют участки, предоставленные под "Отдых (рекреацию)" и "Коммерческое назначение", как несущие наибольшую налоговую нагрузку в рамках действующей конфигурации налоговой системы РФ.

средний прирост КС по группе 4 и группе 6

Для наиболее крупных территориальных образований края (см. график слева), прирост кадастровой стоимости земельных участков четвертой группы "Отдых (рекреацию)" по выборке в среднем составил 53%, в то время как по группе 6 "Коммерческое назначение" - только 7%. Наибольший рост КС по участкам сегмента "Отдых" пришелся на Надеждинский и Шкотовский муниципальные районы, а для сегмента "Коммерческое назначение" – на Уссурийский и Находкинский ГО.

Первые результаты пересмотра кадастровой стоимости участков в крае можно ожидать к началу 08м26, к моменту подготовки проекта отчета об итогах государственной кадастровой оценки КГБУ "Центр кадастровой оценки Приморского края".

Изменение кадастровой стоимости – не единственная новость предстоящего 2026 года для собственников и арендаторов земельных участков в Приморском крае.

В августе 2024 года был принят ФЗ-321, в соответствии с которым с 1 января 2026 года РФ перейдет на единый порядок расчета арендной платы за государственные и муниципальные земли [3] – на основании кадастровой стоимости земельного участка. Обновленные правила будут применяться к договорам аренды, заключенным после 01.01.2026, старые договора "живут до переоформления".

Для приведения нормативной базы к единому знаменателю Росреестр выпустил новые методические рекомендации [4] по применению основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Ссылки

[1] Распоряжение министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 05 февраля 2025 года №32-ри "О проведении государственной кадастровой оценки на территории Приморского края в 2026 году".

[2] Источник: Таблица 3.1.9 – Распределение земельных участков по сегментам, ОТЧЕТ № 1/2022 об итогах государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, расположенных на территории Приморского края, КГБУ «Центр кадастровой оценки Приморского края», 21.09.2022.

[3] Ранее расчет от КС применялся не во всех регионах РФ. Федеральный закон "О внесении изменений в статьи 39.7 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации и статью 3 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" от 08.08.2024 N 321-ФЗ.

[4] Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 31 октября 2025 г. N П/0398/25 "Об утверждении методических рекомендаций по применению основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582".

Как снизить КС объекта недвижимости?
Back-Of-The-Envelope

Обзор и сопоставление вариантов снижения КС объектов недвижимости по N237-ФЗ от 03.07.2016