Оптимизация имущественных налогов

Подарок под новогоднюю елку 2026: + 600 новых объектов

29 Декабря 2025 / Налог на имущество организаций

Министерством имущественных и земельных отношений Приморского края (МИЗО ПК) опубликовано Распоряжение от 24.12.2025 № 542-ри "Об утверждении объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (КС), на 2026 год."

динамика численности объектов, облагаемых налогом от КС

Распоряжением определены кадастровые номера более двенадцати тысяч объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как КС. В сравнении с предшествующим Распоряжением от 24.12.2024 №596-ри, перечень расширен на 612 объектов.[1]

Важно отметить, что налог на имущество по кадастровой стоимости по зданию, сооружению или помещению уплачивается только в том случае, если этот объект включен в региональный перечень недвижимости, облагаемой налогом по кадастровой стоимости на текущий год (пп. 1 и 2 п. 1 и п. 7 Ст. 378.2 НК РФ, Письмо Минфина России от 26.09.2019 №03-05-05-01/73925).

Кроме того, необходимо учесть, что с 01.01.2026 года изменяется порядок внесения изменений региональный перечень. А именно, если с 01.01.2026 выявляются или образуются новые объекты недвижимого имущества, то они будут включены в региональный перечень уже в текущем налоговом периоде для целей расчета налога по кадастровой стоимости, а не с 1 января следующего года (Федеральный закон от 28.11.2025 №425-ФЗ). Фактически, это означает, что налог по вновь учтенным объектам собственники будут платить уже в текущем налоговом периоде, а не в следующем, как было установлено ранее.[2]

С учетом этого обстоятельства напомним, что Приморский край стал пятым регионом страны, который в августе 2024 года приступил к реализации пилотного проекта Росреестра "Вовлечение объектов недвижимости в экономический оборот".

Не артикулируемая, но очевидная цель проекта - расширение состава объектов, в отношении которых налоговая база определяется как КС, что позволяет краю и муниципалитетам увеличить объем доходов соответствующих бюджетов за счет сумм налога на имущество организаций/физических лиц и земельного налога.

Ссылки

[1] Фактический состав объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, в течении года периодически корректируется, как на основании результатов обследований, в ходе которых определяется вид фактического использования объектов нежилого назначения, так и с учетом судебных решений по спорам между собственниками объектов и МИЗО ПК.

[2] Ранее Ст. 378.2 НК РФ не предусматривала внесение уполномоченным органом изменений в течение налогового периода в перечень, определенный на этот налоговый период, в части дополнения его новыми объектами недвижимого имущества (Письмо Минфина России от 11.04.2023 № 03-05-04-01/31915).

Как снизить КС объекта недвижимости?
Back-Of-The-Envelope

Обзор и сопоставление вариантов снижения КС объектов недвижимости по N237-ФЗ от 03.07.2016