Оптимизация имущественных налогов

Кадастровая стоимость зафиксирована на 2022-2023 гг

26 Марта 2022 / Кадастровая оценка

Опубликован Федеральный закон от 26.03.2022 № 67-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и статью 2 Федерального закона "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации".

Среди прочего, Закон корректирует следующие статьи НК РФ:

  • п.2 Ст. 375 (Глава 30. Налог на имущество организаций);
  • п.1 Ст. 391 (Глава 31. Земельный налог);
  • п.1 Ст. 403 (Глава 32. Налог на имущество физических лиц);

Перечисленные пункты дополняются абзацами, имеющими идентичную смысловую нагрузку. В частности, п.2 Ст. 375 НК РФ (Налоговая база. Налог на имущество организаций) дополнен следующим абзацем:

  • «Налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества, указанных в абзаце первом настоящего пункта, за налоговый период 2023 года определяется как их кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января 2022 года с учетом особенностей, предусмотренных статьей 378' настоящего Кодекса, в случае, если кадастровая стоимость таких объектов недвижимого имущества, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января 2023 года, превышает кадастровую стоимость таких объектов недвижимого имущества, внесенную в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащую применению с 1 января 2022 года, за исключением случаев, если кадастровая стоимость соответствующих объектов недвижимого имущества увеличилась вследствие изменения их характеристик.»;

Иными словами, если в силу каких-либо причин кадастровая стоимость объекта недвижимости возрастет, в сравнении с уровнем на 01.01.2022, то применяться для расчета налога на имущество на горизонте 2022-2023 г.г. будет именно "старая" кадастровая стоимость, установленная на начало этого периода, т.е. на 01.01.2022 г.

Однако, если объект, например, будет реконструирован и его кадастровая стоимость, вследствие этой реконструкции увеличится, моратория на увеличение кадастровой стоимости в 2023 году не будет.

Смысл абзацев, вносимых в п.1 Ст. 391 (Глава 31. Земельный налог) и п.1 Ст. 403 (Глава 32. Налог на имущество физических лиц), аналогичен.

Отметим, что на 2022 год намечен новый тур государственной кадастровой оценки земельных участков всех категорий, что, скорее всего, повлечет за собой увеличение кадастровой стоимости участков.

С текстом вносимых в НК РФ изменений можно ознакомиться на официальном портале правовой информации (на стр. 22-24 текста Закона).